京都 不動産なら平和土地におまかせください。

オーナーの皆様へ

事業コンセプト

アパート・マンション・ビル等を所有する賃貸不動産のオーナーの皆様、
次のような問題でお悩みの経験はありませんか?

■滞納家賃の増加 ■クレーム処理 ■入居者の与信の問題
■空室の増加 ■物件自体の問題(老朽化、環境等)

これらの問題を解決するには大変な労力を必要としますね。
このようなことでお悩みなら、一度ご相談ください。

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平和土地の賃貸・管理業務オーナー様の一連の業務をスムーズに代行いたします

賃貸管理業務には、宅地建物取引業にあたる「入居者の募集から賃貸契約(鍵の引渡し)まで」(媒介業務)そこから先の「家賃集金から退去業務まで」(管理業務)の業務があります。この一連の業務を円滑に進めることが必要となってまいります。

下図のとおり入居者募集から賃貸借契約(鍵の引渡し)までは、宅地建物取引業法で規制された「宅地建物取引業者」媒介業務です。
そこから先の退去までの管理業務は特に法的規制がありません。ゆえに管理業務は現在、各管理主体がそれぞれ工夫しながらこれら業務をおこなっている現状です。賃貸借という契約行為ゆえにそこには当然のことながら権利・義務の関係があり、本来あるべき信頼関係が破綻した場合に自力による救済は許されません。だからこそ必要なツールを準備して体系的に業務にあたる必要があります。(その他、助言業務(空室対策・適正賃料・マーケティング等)も行います。)どうぞ一度ご相談ください。
※上記の場合、当社と「媒介管理委託契約」(入居者募集から退去等までの一連の業務の委託についての契約)を締結していただくことになります。(各業務の報酬は別々のものとなり、内容に関してはご相談させていただきます。)

賃貸管理のツールはこちら

その他助言業務(空室対策・適正家賃・マーケティング等)
※別途コンサルティング契約が必要です。

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京町屋の賃貸借京町家独特の管理ノウハウが豊富

日本の気候風土に適した建築物であり、生活の知恵が編み出した情緒ある仕舞が癒しと安らぎをもたらせてくれます。ただ、既存不適格建築物である場合が大半で、これら建物を賃貸する場合には耐震性能への配慮が必要です。町家の良さを残すための勉強会に参加させていただいています。興味のある皆様は下記サイトをご覧ください。

京町家居住支援者会議
http://www.geocities.jp/kyomachiya_siensya/

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オーナー様へのお知らせオーナー様のよりよい賃貸経営のために

【原状回復にかかるガイドライン】・・・「PDF」

国交省では、賃貸借契約をめぐる原状回復について、過去の事例等をもとにガイドラインを発行しています。原状回復についてより詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

【間違いのない賃貸住宅探し】・・・「外部リンク」

全宅連では、住まいを探されている方に、間違いのない住宅探しの方法を、ホームページ上で公開しています。より詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

【マイルーム探しと貸す場合の知識】・・・「外部リンク」

全宅連では、住まいを探されている方に、マイルーム探しと貸す場合の知識を、ホームページ上で公開しています。より詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

【定期借家に住もう】・・・「外部リンク」

全宅連では、住まいを探されている方に、定期借家に住もうというコラムを、ホームページ上で公開しています。より詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

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平和土地の管理実績豊富な実績を誇る平和土地

平和土地は、中京区を中心に、不動産という生活に密着した財を介して数多くのお客様とともに歩んでまいりました。ここでご紹介する実績は、一部のものになりますが、われわれ平和土地のみならずお客様を宜しくお願い申し上げます。

管理実績一例

 

形態

所在地 物件
1 京町家契約管理実績 下京区樋口町 NPO法人京都社会文化センター様
2 京町家契約管理実績 上京区米屋町 デザイン事務所様
3 京町家契約管理実績 中京区西押小路町 weekly町家様
4 京町家管理実績 中京区柏屋町 つけ麺おめん様
5 契約管理実績 中京区大黒町 はらだビル様
6 契約管理実績 東山区祇園町南側 はらだビル様
7 契約管理実績 中京区巴町 リモーネ夷川様
8 契約管理実績 北区大宮南田尻町 ホカ弁チェーン店様
9 契約管理実績 南区西九条島町 分譲マンション貸し
10 契約管理実績 中京区西ノ京平町 プチシャンテ太子道様
11 契約管理実績 中京区樵木町 中橋ビル様
12 契約管理実績 中京区鏡屋町 学習教室公文烏丸丸太町・上羽教室様
13 戸建契約管理実績 西京区山田車塚町 幼児託児所様

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